Wachstums-Schub sichert Marktvorsprung in Österreich, Deutschland und Schweiz: 18 operative Standorte per 30.04.08 und 33 bis Mitte 2009

Eine signifikante Steigerung aller wesentlichen Bilanz- und Ertragskennzahlen verzeichnet SelfStorage - Dein Lagerraum, der heimische Marktführer bei der Vermietung von Lagerabteilen, der seine Wachstumsstrategie des vergangenen Geschäftsjahres dadurch bestätigt sieht. Per Ende April 2008 betrieb das Unternehmen 18 Standorte mit insgesamt 131.000 m2 Gesamtfläche, davon sieben in Wien, einen in Graz, neun in Deutschland und einen in der Schweiz. Das sind insgesamt mehr als 16.000 Lagerabteile, die vermietet werden können. Jeder SelfStorage - Dein Lagerraum-Standort bietet 800 bis 1.000 Lagerabteile in zumindest 70 verschiedenen Größen an. Die durchschnittlichen Standortgrößen liegen bei 7.900 m², die Investition je Standort bei 5 bis 6 Millionen Euro. Schwerpunkte im abgelaufenen Geschäftsjahr lagen neben 5 Standorteröffnungen in München, Nürnberg, Hamburg und Wien (2) in der Durchdringung der regionalen Märkte in den Zielregionen sowie in der Intensivierung der Kundenberatung. In den bestehenden 18 Standorten werden derzeit rund 8.200 Mieter betreut.

Im Laufe des kommenden Geschäftsjahres werden mit Investitionen von rund Euro 90 Millionen weitere 15 Standorte - 14 in Deutschland sowie einer in der Schweiz - eröffnet, wodurch sich die Gesamtfläche bis Mitte 2009 auf 260.000 m2 erhöht. Neun der neuen Objekte befinden sich bereits im Bau, für die weiteren sechs sind die Grunderwerbs- und Planungsphase abgeschlossen und der Baubeginn steht unmittelbar bevor. „Mit dann 33 operativen Standorten in Österreich, Deutschland und Schweiz erreichen wir die klare Marktführerschaft im deutschsprachigen Raum“, erklärt geschäftsführender Gesellschafter Martin Gerhardus. Für die Folgejahre sei neben einem strategischen Wachstum um fünf bis sieben neue Standorte pro Jahr auch mit einer starken Diversifizierung des Produktangebots zu rechnen. Das Unternehmen, das 65 Mitarbeiter beschäftigt, steht im Eigentum der Familien Gerhardus, Hild und Hoyos sowie der Immoaustria Immobilien Anlagen GmbH (einem Unternehmen der Immofinanz Gruppe), die einen Anteil von 30% hält.

80% Marktanteile in Österreich - stets wachsende Nachfrage in allen Märkten

Die in Österreich im Jahr 1999 gegründete SelfStorage - Dein Lagerraum schloss mit der Vermietung von blickdichten, sauberen und sicheren Lagerabteilen in individuell wählbarer Größe zwischen 1 und 100 m² eine Marktlücke. Intensive Marktforschung, exakte Standortwahl und klare Abstimmung der jeweiligen Angebote auf die Kundenwünsche ermöglichten es dem Unternehmen in einem zunehmend herausfordernden Wettbewerbsumfeld vom Pionier zum Marktführer mit 80% Anteil in Österreich zu wachsen. „Durch kontinuierliche Expansion und konsequenten regionalen Marktaufbau ist uns die unternehmerische Entwicklung vom österreichischen Kleinunternehmer zum internationalen Player gelungen“, so Gerhardus. Durchschnittlich 20% aller, die im Rahmen der von SelfStorage - Dein Lagerraum in den definierten Zielregionen in Auftrag gegebenen Marktstudien befragt wurden, gaben an, zu Hause oder in der Firma zu wenig Platz zur Verfügung zu haben. „Dieses Potential und alle weiteren von uns kontinuierlich durchgeführten Bedarfsanalysen und Marktbeobachtungen geben uns die Sicherheit weiter zu wachsen“ erläutert Gerhardus die Nachfragedefinition der Unternehmensführung. Aus Erfahrung weiß er außerdem, dass wer die Annehmlichkeit eines kleinen Lagerabteils außer Haus einmal erkannt hat, nicht mehr bereit ist darauf zu verzichten: „Unsere blickdichten und frostfreien Lagerabteile sind ein typisches Lifestyle-Produkt für Städter. Wir bieten eine ergänzende Dienstleistung für modernes innerstädtisches Wohnen. Die Nachfrage nach zusätzlichen Stau- und Abstellräumen außer Haus wächst auf Grund der beengten Raumverhältnisse kontinuierlich“, so Gerhardus weiter.

2/3 private und 1/3 gewerbliche Nutzer

Für die rund zwei Drittel privaten Nutzer sind typische Verwendungszwecke die Einlagerung von saisonaler Sportausrüstung, Gartenmöbeln, Winterreifen und Tulebox, nicht mehr benötigten aber funktionierenden Elektrogeräten und Computern, Kindersachen, geerbten Möbeln und Hausrat. Firmen (z.B. Werbe- und Marketingfirmen), Dienstleistungsunternehmen (z.B. Architekten und Steuerberater), kleine Gewerbebetriebe und Handelsvertreter nutzen die jederzeit zugänglichen Business-Lagerabteile immer stärker und lagern saisonale Lagerspitzen, Warenmuster, Saisonartikel, Akten und Pläne, Messeutensilien, Büromöbel oder Werkzeuge. Für sie gilt die Post- und Warenübernahme durch SelfStorage - Dein Lagerraum als wichtige zusätzliche Serviceleistung.

SelfStorage – Dein Lagerraum, Österreichs Marktführer bei der Vermietung von Lagerabteilen für Privathaushalte und Firmen, eröffnet am Gaudenzdorfer Gürtel 51-59, an der Ecke zur Schönbrunner Straße und an der Grenze zwischen 5. und 12. Wiener Gemeindebezirk, das bisher siebente Objekt in Wien. Mit rund 1.400 Abteilen von 1,0 m² bis 50 m² auf einer Gesamtfläche von 11.000 m² ist die neue Anlage der bisher größte Standort des Unternehmens in Wien. „Mit dem heute eröffneten Standort in Margareten und noch zwei Anlagen, die bis 2009 errichtet werden sollen, ist unsere Marktführerschaft in Wien gesichert und der Markt abgedeckt. Kraft unserer Bekanntheit, die laut Gallup-Umfrage 2008 nun schon 71% erreicht hat, genießen wir einen enormen Marktvorsprung vor unseren Wettbewerbern.“, so einer der geschäftsführenden Gesellschafter des Unternehmens, Martin Gerhardus, der davon ausgeht, dass der neue Standort die Erwartungen der Unternehmensführung noch übertreffen wird. Bemerkenswert ist in erster Linie der Qualitätssprung, der gelungen ist: Erstmals entsteht eine SelfStorage – Dein Lagerraum-Anlage im Bereich der Innenstadtbezirke. „Die neue Anlage ist eine wichtige Ergänzung zu unseren traditionell stark nachgefragten Standorten in den Außenbezirken. Hier geht es um modernes innerstädtisches Wohnen. Wir sind jetzt in den Bereich des Stadtzentrums gerückt, wo die Nachfrage nach zusätzlichen Lagerungsmöglichkeiten auf Grund der beengten Raumverhältnisse besonders groß ist.“, erklärt Martin Gerhardus. Im engeren Einzugsgebiet, also in einem Umkreis von fünf bis sieben Autominuten oder vier bis fünf U-Bahn-Stationen, befinden sich 130.000 bis 150.000 Haushalte, also rund 250.000 bis 290.000 Menschen, für die sichere, saubere und trockene Lagerabteile in unmittelbarer Nähe vermietet werden. Der Standort Gaudenzdorfer Gürtel ist nicht nur mit dem Auto gut erreichbar, sondern befindet sich auch direkt neben der U4-Station Margaretengürtel. Wie an den bisher bestehenden Standorten rechnet Gerhardus auch am Gaudenzdorfer Gürtel überwiegend mit Privatkunden. Erfahrungsgemäß entfallen nur rund 30 Prozent des Geschäftsvolumens auf Unternehmen, die vorübergehend zusätzlichen Lagerraum anmieten. Typische private Verwendungszwecke für die Lagerabteile von SelfStorage – Dein Lagerraum sind die Einlagerung von Sportausrüstungen, Einrichtungsgegenständen, Gartenmöbeln, nicht mehr benötigten Kindersachen, Möbeln und Hausrat.  SelfStorage–Dein Lagerraum schafft auch bei Übersiedlungen, Wohnungsrenovierungen, Scheidungen und Erbschaften kurzfristige Abhilfe mit der Möglichkeit die Wohnungseinrichtung preiswert und unkompliziert in unmittelbarer Nähe zwischen zu lagern. Kleinere SelfStorage – Dein Lagerraum-Abteile können ab € 35,- für vier Wochen gemietet werden. Bei größeren Flächen oder einer längeren Mietdauer gibt es eine Reihe von möglichen Ermäßigungen.

17 operative Standorte per Ende 2007

Eine deutliche Wachstumsbeschleunigung verzeichnet SelfStorage - Dein Lagerraum, der heimische Marktführer bei der Vermietung von Lagerabteilen: Per Ende 2007 betrieb das Unternehmen 17 Standorte mit insgesamt 128.000 m² Nutzfläche, davon sechs in Wien, einen in Graz, neun in Deutschland und einen in der Schweiz. Bis Mitte 2009 werden mit Investitionen von rund € 96 Millionen weitere 16 Standorte – 14 in Deutschland sowie je einer in Österreich und der Schweiz – eröffnet, wodurch sich die Nutzfläche auf 260.000 m² erhöht. Acht der neuen Objekte befinden sich bereits im Bau, für die weiteren sind die Grunderwerbs- und Planungsphase abgeschlossen. „Mit dann 33 Standorten erreichen wir in allen unseren Zielregionen im deutschsprachigen Raum die klare Marktführerschaft“, erklärt der geschäftsführende Gesellschafter Martin Gerhardus. Für die Folgejahre sei mit einem kontinuierlichen Wachstum um fünf bis sieben neue Standorte pro Jahr zu rechnen. Das Unternehmen steht im Eigentum der Familien Gerhardus, Hild und Hoyos sowie der Immoaustria Immobilien Anlagen GmbH (einem Unternehmen der Immofinanz Gruppe), die einen Anteil von 30% hält, und beschäftigt 55 Mitarbeiter.

Konsequenter Marktaufbau

In Österreich schloss die im Jahr 1999 gegründete SelfStorage - Dein Lagerraum eine Marktlücke: Die Vermietung von blickdichten, sauberen und sicheren Lagerabteilen in individuell wählbarer Größe zwischen 1 und 100 m². Durch intensive Marktforschung, sowie die exakte Standortwahl und die Abstimmung des jeweiligen Angebotes auf die Kundenwünsche sei es gelungen, das in den USA seit Jahrzehnten erfolgreiche Konzept auch hierzulande zu etablieren, erläutert Gerhardus: So liege ein entscheidender Vorteil für die Kunden in der Möglichkeit, Abteile schnell und auf beliebige Dauer – ohne lange Kündigungsfristen – zu mieten. „Durch geänderte Lebensumstände und -gewohnheiten steigt der Bedarf. Und hat ein Kunde die Vorteile einmal erkannt, will er auf die Convenience meist nicht mehr verzichten“, skizziert Gerhardus. „Unsere Branche verbindet Immobilien- und Dienstleistungsgeschäft. Im Angebot setzen wir auf Sicherheit, Sauberkeit, eine Vielzahl an verschiedenen Abteilgrößen und umfassenden Service, hinsichtlich der Standorte auf gute und schnelle  Erreichbarkeit.“

Jeder SelfStorage - Dein Lagerhaus -Standort bietet 800 bis 1.000 Lagerabteile in zumindest 70 verschiedenen Größen. Die durchschnittliche Nutzfläche liegt bei 7.900 m², die Investition je Standort bei 5 bis 6 Millionen Euro. Aber nicht nur in der Detail-Gestaltung der Standorte sei den unterschiedlichen Anforderungen des jeweiligen lokalen Einzugsgebietes Rechnung zu tragen, betont Gerhardus: „Jedes unserer Häuser muss auch individuell etabliert werden und ‚seine’ Kunden finden.“ Etwa zwei Jahre werden für diese Phase der Marktentwicklung einkalkuliert.

Derzeit werden in den bestehenden 17 Standorten rund 7.500 Mieter betreut, die durchschnittliche Mietdauer beträgt 12 Monate. Private Mieter, die rund zwei Drittel der Kunden ausmachen, haben laut einer Umfrage des Gallup-Institutes vor allem Lagerbedarf für zeitweise nicht benötigte Einrichtungsgegenstände, Sportgeräte, Übersiedlungsgut oder Autoreifen und –zubehör. Gewerbliche Kunden nutzen die – überwachten und frostfreien – Abteile vorwiegend als Außenlager für Saisonware, Akten und Unterlagen oder für sperrige Gegenstände wie Messestände oder Büromöbel.

Marktführer in Österreich – Expansion in Deutschland
In Wien kommt zu den sechs Objekten, die SelfStorage - Dein Lagerraum derzeit betreibt (Hietzing, Hernals, Liesing, Hirschstetten, Favoriten, Strebersdorf), im ersten Halbjahr 2008 ein weiterer Standort am Gaudenzdorfer Gürtel hinzu. „In Wien haben wir unser Ziel, dass jeder Bewohner einen unserer Standorte innerhalb von 10 Autominuten anfahren kann, damit erreicht“, sieht Gerhardus in der Bundeshauptstadt nur noch „organischen Wachstumsbedarf“: Abhängig von der Nachfrage-Entwicklung würden gegebenenfalls noch „Lücken“ geschlossen. Der Schwerpunkt der Expansion wird daher primär in anderen Großstädten des deutschsprachigen Raums liegen: In den nächsten Monaten steht – neben der Errichtung eines zweiten Objektes in Zürich – die Expansion in Deutschland im Mittelpunkt. Zu den derzeit in Betrieb befindlichen neun Standorten im Raum München (3), Berlin und Hamburg (je 2) sowie Frankfurt und Nürnberg (je 1) kommen bis Mitte 2009 14 weitere hinzu.

In Österreich ist SelfStorage - Dein Lagerraum der einzige professionelle Anbieter dieser Größenordnung; in Deutschland, wo das Unternehmen 2002 das erste Objekt  eröffnet hat, derzeit noch auf Rang zwei. „Mit 23 Standorten bis Mitte 2009 sollten wir dann allerdings auch in Deutschland der unangefochten größte Selfstorage-Anbieter sein“, rechnet Gerhardus.

• Laut Gallup-Studie 2007 haben ein Fünftel der WienerInnen zu wenig Platz zu Hause oder im Büro• Bekanntheit von SelfStorage – Dein Lagerraum auf 54 % verdoppelt• Marktführerschaft in Österreich und Deutschland gesichert

Ab 39,-- Euro pro vier Wochen können die 700 Lagerabteile am Hietzinger Kai 79, 1130 Wien angemietet werden. Für die 340.000 WienerInnen, das ist ein Fünftel der Wiener Bevölkerung, die laut Gallup-Studie 2007 über zu wenig Platz zu Hause oder im Büro verfügen, gibt es somit sechs operative SelfStorage – Dein Lagerraum -Anlagen, die in bekannten städtischen Lagen (Hietzing, Hernals, Liesing, Hirschstetten, Favoriten, Strebersdorf) sichere, saubere und frostfreie Lagerabteile in flexiblen Größen vermieten. „Mit dem heute eröffneten Standort in Hietzing, einem weiteren in Margareten Anfang 2008 und noch zwei Anlagen, die bis 2009 errichtet werden, können wir sicherstellen, dass jeder platzbedürftige Wiener ein für ihn passendes Lagerabteil innerhalb von 10 Autominuten erreichen kann.“, so Martin Gerhardus, geschäftsführender Gesellschafter von SelfStorage – Dein Lagerraum. Damit will er die bestehende Marktführerschaft in Österreich sichern und den Markt gegen Konkurrenten abdecken. „Kraft unserer Bekanntheit, die wir in Wien in den letzten Jahren auf 54 % verdoppeln konnten (Gallup 2007), haben wir einen enormen Marktvorsprung“, so Gerhardus weiter.
In Amerika, wo ein Lagerraum auf durchschnittlich 9.800 Einwohnern kommt, ist die so genannte Selbsteinlagerung schon seit Jahrzehnten gang und gäbe. In Österreich und im restlichen deutschsprachigen Raum steht man erst am Beginn einer solchen Entwicklung. Wachsende Mobilitätsansprüche und sich immer mehr verändernde Lebensmodelle verlangen aber auch hierzulande eine steigende Flexibilität in Sachen Platz und verstärken den Trend zum vorübergehenden Einlagern außer Haus. Aus diesem Grund wächst der „self-storage“- Markt auch im deutschsprachigen Raum rapide und immer mehr Anbieter beginnen sich zu positionieren. SelfStorage – Dein Lagerraum expandiert dabei in Österreich, Deutschland und der Schweiz am stärksten.

Neben den dreißig Prozent gewerblicher Nutzer, sind der Großteil der Kunden, nämlich siebzig Prozent, Privatnutzer, die bei der Selbsteinlagerung ihres Hab und Gut auf Flexibilität sowie auf die Sicherheit und Sauberkeit der SelfStorage – Dein Lagerraum - Anlagen Wert legen. Laut Gallup-Studie steht der Lagerbedarf bei Autoreifen und Zubehör mit 50 % an vorderster Stelle, was Roswitha Hasslinger vom Gallup-Institut nicht wundert, „denn es ist billiger und bequemer als beim Autohändler.“ Übersiedlungsgut, Möbel und Saison-Sportgeräten (45 bis 42 %) machen die nächste große Tranche aus. Danach kommen Maschinen und Geräte (32 %) und Kindersachen, Kleider, Bücher und Akten (13 bis 6 %).

„Wir verbinden Immobilien- und Dienstleistungsgeschäft“, erklärt Gerhardus, SelfStorage – Dein Lagerraum bietet weit mehr als bloß ein Lagerabteil. Unsere Kunden erhalten saubere und trockene Abteile, modernste Sicherheitsstandards und die größtmögliche Unterstützung wie Aufzüge, Laderampen oder Ziehwagen beim Anliefern und Abtransportieren der Gegenstände“, so Gerhardus weiter. Die Lagereinheiten sind dabei zwischen 1 und 100 Quadratmeter groß. Insgesamt gibt es pro Standort zwischen 70 und 90 unterschiedliche Abteilgrößen. „Im Durchschnitt vermieten wir zwischen fünf und sieben Quadratmeter“, erklärt Martin Gerhardus und hebt die Unternehmensphilosophie hervor, dass „kein Kunde mehr Quadratmeter bezahlen soll, als er tatsächlich braucht.“ 

- SelfStorage-Anlage mit 11.000 m² Nutzfläche am Gaudenzdorfer Gürtel 51-59
- 1.395 Abteile mit Größen von 1,0 m² bis 100 m²
- Perfekte Erreichbarkeit mit U-Bahn und mit dem Auto

SelfStorage – Dein Lagerraum, Österreichs Marktführer bei privaten Lagerflächen, hat mit dem Bau einer neuen Anlage in Wien begonnen. Am Gaudenzdorfer Gürtel 51-59 an der Ecke zur Schönbrunner Straße entsteht an der Grenze zwischen 5. und 12. Wiener Gemeindebezirk das bisher 7. Objekt von SelfStorage – Dein Lagerraum in Wien. Mit 11.000 m² Nutzfläche und 1.395 Abteilen von 1,0 m² bis 100 m² wird die neue Anlage der bisher größte Standort des Unternehmens in Wien werden.

Bemerkenswert ist aber in erster Linie der Qualitätssprung, der damit gelingt: Erstmals entsteht eine SelfStorage - Dein Lagerraum-Anlage im Bereich der Innenstadtbezirke. Das macht das Angebot vor allem für die Bewohner der zentrumsnahen Bereiche besonders attraktiv. Der Standort Gaudenzdorfer Gürtel ist nicht nur mit dem Auto perfekt erreichbar, sondern befindet sich auch in unmittelbarer Nähe der U4-Station Margaretengürtel.

„Die neue Anlage ist eine wichtige Ergänzung zu unseren traditionell stark nachgefragten Standorten in den Außenbezirken“, erklärt Martin Gerhardus, Geschäftsführer und Gesellschafter von SelfStorage – Dein Lagerraum. „Nachdem wir mit der gerade im Bau befindlichen Anlage am Hietzinger Kai 79 erstmals einen Standort an der U-Bahn entwickeln, sind wir jetzt wirklich in den Bereich des Stadtzentrums gerückt, wo wegen der besonders beengten Raumverhältnisse die Nachfrage nach zusätzlichen Lagerungsmöglichkeiten  besonders groß ist.“ Im engeren Einzugsgebiet, also in einem Umkreis von fünf bis sieben Autominuten oder vier bis fünf U-Bahn-Stationen, wohnen 130.000 bis 150.000 Haushalte, also rund 250.000 bis 290.000 Menschen, für die flexible, sichere und saubere Lagerabteile in unmittelbarer Nähe vermietet werden. Wie an den bisher bestehenden Standorten rechnet Gerhardus auch am Gaudenzdorfer Gürtel überwiegend mit Privatkunden. Erfahrungsgemäß entfallen nur rund 30 Prozent des Geschäftsvolumens auf Unternehmen, die vorübergehend zusätzlichen Lagerraum anmieten. Typische Verwendungszwecke für SelfStorage - Dein Lagerraum-Abteile sind die Einlagerung von Sportausrüstungen, Einrichtungsgegenständen, Gartenmöbeln, nicht mehr benötigten Kindersachen, Möbeln und Hausrat.  SelfStorage – Dein Lagerraum schafft auch bei Übersiedlungen, Wohnungsrenovierungen, Scheidungen und Erbschaften kurzfristige Abhilfe mit der Möglichkeit die Wohnungseinrichtung preiswert und unkompliziert zwischen zu lagern. Die gewerblichen Kunden nutzen die SelfStorage – Dein Lagerraum-Abteile vorwiegend als flexible Außenlager für Saisonware, für die Unterbringung von älteren Akten, die noch nicht vernichtet werden können oder für sperrige Messestände.

Die Kosten eines 1 m²-Abteils, in dem in der Regel die auf 10 m² Wohnfläche entfallende Einrichtung gelagert werden kann, liegen bei € 29,-- pro vier Wochen, wenn man sich für 12 Monate bindet. Bei Verträgen, die jederzeit kündbar sind, beträgt dieser Preis € 39,--. Die Mindestmietzeit beträgt nur zwei Wochen, bei größeren Flächen oder längerer Mietdauer gibt es deutliche Ermäßigungen.

• Kalte, feuchte Kellerabteile sind „Gift“ für Kanten und Bindungen• Wintersportaktion bei SelfStorage – Dein Lagerraum in der Wattgasse• Trockene, geheizte Lagerabteile ab 1,0 m² mit 30 Prozent Rabatt

Der Winter geht endgültig zu Ende und auch die größten Ski- und Snowboardfans müssen die geliebten Bretter für die kommenden sieben bis acht Monate in die Ecke stellen – wenn es eine leere Ecke gibt. Allzu oft aber landen die Sportgeräte aber dann über Frühjahr, Sommer und Herbst in einem Kellerabteil.

Genau das aber ist für Ski und Snowboards genau das Falsche. Die Feuchtigkeit in ungeheizten Kellern schadet vor allem Stahlkanten und Metallteilen von Bindungen, aber auch Schischuhe leiden unter feuchten Lagerungsbedingungen.

Für Wintersportfans, die ihre Sportgeräte nicht in der Wohnung lagern können und sie aber auch nicht in dafür ungeeignete Kellerabteile stellen wollen, hat SelfStorage – Dein Lagerraum, Österreichs führender Anbieter für private Lagerflächen, ein spezielles Angebot entwickelt. In der SelfStorage - Dein Lagerraum-Anlage in der Wattgasse 40-44 im 16. Bezirk gibt es für 1,0 m² oder 2,0 m² große Abteile einen Rabatt von 30 Prozent. Alle Abteile befinden sich in beheizten, trockenen Bereichen, sind rund um die Uhr bewacht und selbstverständlich versperrbar und sieben Tage in der Woche zugänglich. In einem 1-m²-Abteil haben ca. 20 Paar Ski, Stöcke und Skischuhe Platz, es lohnt sich also, das „Sommerquartier“ für die Winterausrüstung entweder mit anderen Familien zu teilen, oder dort auch Skibekleidung, Weihnachts- und Osterschmuck zu lagern. Die Kosten für vier Wochen betragen für ein Standardabteil monatlich 23,40 Euro, für ein 2-m²-Abteil 35,70 Euro. Neben der Wattgasse 40-44 gibt es weitere Standorte von SelfStorage – Dein Lagerraum in der Grenzackerstraße 4 beim Verteilerkreis Favoriten(1100), in der Breitenfurterstraße 247a (1230), in der Franz-Fellner-Gasse 5 in Hirschstetten (1220) und in der Hochaustraße 33a (Langenzersdorf).

• Eröffnung Hietzinger Kai 79 im Juni 2007• Eröffnung Gaudenzdorfer Gürtel 51-59 im November 2007• Lagerabteile bald für jeden Wiener in knapp 10 Minuten erreichbar

Mit den beiden zusätzlichen Wiener Standorten „Hietzing“ und „Gaudenzdorfer Gürtel“, die das bisher aufgebaute Netz von Selfstorage-Zentren in Hernals, Strebersdorf, Hirschstetten, Favoriten und Liesing ergänzen, wird SelfStorage – Dein Lagerraum, Österreichs führender Anbieter von privaten Lagerflächen, sein Dienstleistungsangebot für Wien weiter verbessern. „Künftig kann jeder Wiener bzw. jedes Wiener Unternehmen binnen zehn Autominuten einen unserer Standorte erreichen und die sicheren und sauberen Lagerabteile nutzen.“
Alle Jahre wieder wird in unzähligen Kellerabteilen der Weihnachtsschmuck mühsam zwischen Snowboards und Skiern, Koffern und Bücherkartons herausgesucht und ein paar Wochen später bemüht man sich dann redlich im inzwischen noch volleren Keller noch ein Plätzchen für Kugeln Kerzen, Krippe und Co. zu finden.

Für die nur wenige Tage im Jahr benötigte Weihnachtsdekoration sowie für unzählige andere, nicht dauernd benötigte Gegenstände bietet SelfStorage – Dein Lagerraum eine perfekte Lösung. Auch die Aufbewahrung von Sportausrüstungen, Büchern oder jahreszeitlich nicht benötigter Bekleidung in den perfekt gewarteten, sauberen und bewachten Lagerabteilen wird immer beliebter. Einfach alles, was zu Hause keinen Platz findet, kann günstig und unkompliziert eingelagert und jederzeit wieder abgeholt werden. Auch bei Umzügen und Wohnungsrenovierungen wird das Platzproblem kurzfristig gelöst und ganze Wohnungseinrichtungen werden hier zwischengelagert.

Als Faustregel gilt, dass pro 1 m² Lagerfläche die Gegenstände für rund 10m² Wohnfläche gelagert werden können. Um die Ausstattung einer 80m²-Wohnung zu lagern werden also rund 8 m² Lagerabteil benötigt. Daher wird das bestehende Netzwerk von SelfStorage – Dein Lagerraum auch kontinuierlich ausgebaut. Auf dem Stammmarkt Wien vermietet SelfStorage – Dein Lagerraum derzeit an fünf zentralen Standorten in Wien individuelle, jederzeit zugängliche und mit dem eigenen Auto/LKW einfach erreichbare, sichere und saubere Lagerabteile in flexiblen Größen an Privathaushalte und Firmen. Nun wurden in Hietzing und am Gaudenzdorfer Gürtel zwei weitere Liegenschaften erworben, auf denen 2007 dann das sechste bzw. siebente Wiener Center von SelfStorage – Dein Lagerraum eröffnet werden wird.

„Der Kauf einer Liegenschaft im Bezirk Währing steht kurz vor dem Abschluss“, erklärt der geschäftsführende Gesellschafter des Unternehmens, Martin Gerhardus. „Damit werden wir dann unser seit Langem angepeiltes Ziel, dass jeder Wiener bzw. jedes Wiener Unternehmen binnen zehn Minuten zu seinem Selfstorage-Abteil gelangen kann, erreichen“.

Der Zugang zu den Lagerabteilen von SelfStorage – Dein Lagerraum ist an sieben Tagen der Woche von 6.00 bis 22.00 Uhr möglich. Ab 30,- Euro im Monat erhält man sein eigenes, versperrbares Abteil. Um in das Selfstorage-Center zu gelangen, benutzt man seinen individuellen Sicherheitscode. Jede Anlage selbst ist komplett umzäunt, videoüberwacht und wird von einem privaten Sicherheitsdienst kontrolliert.

Das in Wien überaus erfolgreiche Konzept wird jetzt übrigens auch zum Exportschlager. In Deutschland hat SelfStorage – Dein Lagerraum bereits einige Standorte eröffnet, bis 2009 soll es in vielen Großstädten des Landes Standorte geben.

• Neuer Standort am Hietzinger Kai abgeschlossen• 2 weitere Objekte in Wien sollen folgen• 11 neue Liegenschaften in Deutschland und der Schweiz erworben• Preiswert und stressfrei lagern in der Großstadt

SelfStorage – Dein Lagerraum, Österreichs führender Anbieter von privaten Lagerflächen, expandiert weiter. Nun wird ein sechster Standort in Wien und zwar am Hietzinger Kai 79 errichtet. Der Start im 12. und 19. Bezirk wird derzeit vorbereitet. Zeitgleich zum Ausbau in Österreich läuft auch die Expansion in Deutschland und der Schweiz auf Hochtouren. Mit 11 Standorten ist das Unternehmen auch auf diesem Markt stark vertreten.

Sind Sie ein begeisterter Wassersportler oder Skifahrer? Dann kennen Sie bestimmt diese Szenerie: Vom letzten Badebesuch auf der Donauinsel liegen Schlauchboot, Luftmatratze und Kühltasche immer noch im Eingang, Ihr Keller ist bereits voll mit Schiern, Stöcken und Schischuhen. Wenn Sie Ihr Fahrrad befreien wollen, müssen Sie an den Koffern und am Gästebett vorbei – Wohnung und Keller sind einfach zum Bersten voll. Wäre es da nicht angenehm, selten benutzte Gegenstände an einem anderen Ort sicher zu deponieren?

SelfStorage – Dein Lagerraum vermietet derzeit an fünf zentralen Standorten in Wien individuelle, jederzeit zugängliche und mit dem eigenen Auto/LKW einfach erreichbare, sichere und saubere Lagerabteile in flexiblen Größen schon ab 30,- Euro im Monat an Privathaushalte und Firmen. Dort können Wiener auf kurzem Weg günstig und unkompliziert alles, was zu Hause keinen Platz findet, einlagern oder abholen. Auch bei Umzügen und Wohnungsrenovierungen wird das Platzproblem kurzfristig gelöst. Als Faustregel gilt, dass pro 1 m² Lagerfläche die Gegenstände für rund 10m² Wohnfläche gelagert werden können. Um die Ausstattung einer 80m²-Wohnung zu lagern werden also rund 8 m² Lagerabteil benötigt.

Mit drei neuen Standorten in Wien soll das Platzangebot wesentlich vergrößert werden. „Unsere Marktführerschaft in Wien wird weiter ausgebaut. Am Hietzinger Kai 79 im 13. Bezirk konnten wir eine neue Liegenschaft erwerben und wir werden das neue Lager voraussichtlich schon im März 2007 eröffnen können“, freut sich Martin Gerhardus, geschäftsführender Gesellschafter des Unternehmens, an dem auch die börsenotierte IMMOFINANZ Immobilien Anlagen AG beteiligt ist. Zwei weitere Standorte im 12. und 19. Bezirk sind in Vorbereitung.

„Platzbedürftigen Städtern maßgeschneiderte Lagerraumlösungen innerhalb von 10 bis 15 Minuten ihres Wohnortes anzubieten“ ist das Ziel von SelfStorage – Dein Lagerraum, Österreichs führender Lagerraumanbieter für Privatpersonen und Unternehmen. Derzeit vermietet das Unternehmen in der Wattgasse im 16. Bezirk, in der Breitenfurterstrasse im 23. Bezirk, in der Grenzackerstrasse im 10. Bezirk, in der Hirschstettnerstraße im 22. Bezirk, in der Hochaustraße in Langenzersdorf und schließlich noch in Graz in der Graf-Starhembergstraße insgesamt an die 5.500 Lagerabteile in Größen von 1 bis 100 m².

„Unsere Lagerräume werden von den Kunden als ergänzende, moderne Dienstleistung zum innerstädtischen Wohnen empfunden“, so Gerhardus. „Unser Unternehmen verfügt in Wien laut Gallup-Umfrage 2005 über einen Bekanntheitsgrad von 70 Prozent und wir sind zuversichtlich, dass die drei neuen SelfStorage – Dein Lagerraum-Standorte sich ähnlich erfolgreich entwickeln wie die bisherigen“, so Gerhardus weiter.

Expansion und Internationalisierung:
Neben den sechs operativen Anlagen in Österreich, betreibt SelfStorage – Dein Lagerraum, derzeit auch in München und in Berlin jeweils eine SelfStorage – Dein Lagerraum -Anlage. Darüber hinaus läuft die Expansion in Deutschland und in der Schweiz auf Hochtouren: In den vier deutschen Millionenstädten Berlin, Frankfurt, Hamburg und München, sowie in der Schweizer Wirtschaftsmetropole Zürich wurden bereits 11 von geplanten 30 Liegenschaften erworben: 2 in Berlin, 1 in Frankfurt, 4 in Hamburg, 3 in München und 1 in Zürich. In Frankfurt, Hamburg, München und Zürich wird noch in diesem Jahr je eine SelfStorage – Dein Lagerraum-Anlage eröffnet. Die restlichen sieben werden bis Mitte 2007 in Betrieb genommen. Insgesamt sind es über 10.000 Lagerabteile in Größen von 1 bis 100 m². Bis 2009 sollen insgesamt 39 Selfstorage-Anlagen in Betrieb sein. „Wir liegen voll im Plan und werden in absehbarer Zeit einige weitere Standorte erwerben“, so Gerhardus.

- Sechster Standort in Österreich steht kurz vor Eröffnung
- Bis 2006 zwei neue Standorte in München

Unter dem Motto „Platz ist Geld“ errichtet der Lageranbieter SelfStorage – Dein Lagerraum nun schon den fünften SelfStorage - Dein Lagerraum-Standort im Nord-Osten Wiens. Insgesamt gibt es dann sechs Anlagen in Österreich. Das Unternehmen investiert derzeit etwa € 3,8 Mio. in die Errichtung seines neuen Standortes in 1220 Wien, Hirschstettnerstrasse 60 und baut seine Markführerschaft in Österreich dadurch weiter aus. In dem direkt an der Tangente gelegenen und verkehrstechnisch sehr gut erreichbaren neuen Standort in der Hirschstettnerstrasse werden ab März 2005 auf einer Gesamtfläche von 5.400 m² an die 600 neue Lagerabteile in Größen von 1 bis 200 m² und 20 SelfOffice-Büros (1 bzw. 2 Arbeitsplätze) an platzbedürftige Wiener vermietet.

Auch in München werden nach zweijährigem Marktbestehen und einer Auslastung von 55% zwei weitere SelfStorage – Dein Lagerraum- Anlagen geplant. Der Expansionsplan des Unternehmens sieht die Errichtung eines Standortes im Norden von München für das kommende Jahr, sowie eines weiteren Standortes im Osten von München für das Jahr 2006 vor. Das Investitionsvolumen für die beiden neuen Standorte beträgt mehr als € 12,0 Mio.

Obgleich SelfStorage – Dein Lagerraum zur Zeit seiner Markteinführung (1999) beträchtliche Aufklärungsarbeit leisten musste – die Dienstleistung war in Österreich praktisch unbekannt – weist das Unternehmen heute stets steigende Umsätze (2004: € 3,8 Mio.; 2003: € 3,1 Mio.; 2002: € 2,0 Mio.) und einen Bekanntheitsgrad von 50% in Wien (Gallup-Umfrage 2004) auf.

Das SelfStorage - Dein Lagerraum-Konzept bietet Dienstleistungen mit Service an und unterscheidet sich ganz wesentlich von den zur Zeit am Markt befindlichen Anbietern von Lagerflächen (z.B. Speditionen, Containerlager): Die modernen SelfStorage - Dein Lagerraum-Anlagen bestehen aus speziell errichteten mehrgeschossigen Gebäuden mit mehr als 1.000 einzeln zugänglichen, uneinsehbaren und mit stabilen Wänden ausgestatteten Lagerabteilen in Größen von 1 bis 200 m². Die Gebäude sind klimatisiert und die großzügigen Be- und Entladezonen überdacht. Die einzulagernden Güter können über helle Gänge und kurze Wege ohne Stufen unproblematisch vom Kunden selbst eingelagert werden. Ein mehrstufiges Sicherheitssystem, bestehend aus Videoüberwachung rund um die Uhr und zusätzlichem nächtlichem Sicherheitsdienst, erlaubt, dass auch wertvolle Waren sicher gelagert werden können. Jeder Kunde erhält während der Geschäftszeiten (7 Tage von 6-22 Uhr) ohne Voranmeldung Zutritt zu seinem Lagerabteil mittels eigenem Code und Schlüssel.

Darüber hinaus hat SelfStorage – Dein Lagerraum ein spezifisches „Preis-und Platz-Berater“- System entwickelt (abrufbar unter www.myplace.at ). Mit diesem kann der Mieter seinen persönlichen Platzbedarf genau abschätzen und damit sicherstellen, dass er nur soviel Raum anmietet, wie er tatsächlich benötigt.

Trotz dieser Mehrleistungen kostet eine Lagerung bei SelfStorage – Dein Lagerraum nicht mehr als bei Anbietern, wo das Lagergut in Lagerhallen oder Container deponiert wird und nur gegen Voranmeldung bzw. im Beisein eines Lagerarbeiters zugänglich ist. Die Mietpreise bei SelfStorage – Dein Lagerraum sind „all-inclusive“. Sie sind abhängig von der Abteilgröße und der Mietdauer und betragen pro 4 Wochen ab € 28. Der Mietvertrag kann jederzeit mit einer Frist von 2 Wochen gekündigt werden – bei längerfristiger Bindung erhält der Kunde einen Rabatt.

Verpackungsmaterial im SelfStorage-Shop

Um eine optimale Aufbewahrung der bei SelfStorage - Dein Lagerraum gelagerten Ware sicherzustellen, wurde als zusätzliche Dienstleistung in allen SelfStorage – Dein Lagerraum- Standorten auch ein SelfStorage-Shop eingerichtet. Im Shop können Kunden das für die Einlagerung nötige Verpackungsmaterial zu günstigen Konditionen beziehen: Garderobeboxen mit Aufhängevorrichtung für Kleider, kleine, mittlere und große Kartons, stabile Ordnerkartons, sowie Klebebänder, Abdeckfolien, Seidenpapier und diverse Füllmaterialien. Die Mitarbeiter von SelfStorage – Dein Lagerraum beraten ihre Kunden auch im Hinblick auf das richtige Einpacken der zu lagernden Waren.

Ein halber m² gemieteter Selfstorage-Lagerfläche je US-Bürger

Wien, im Dezember 2004 - Weltweit sind die USA der älteste und am stärksten entwickelte Selfstorage-Markt. Insgesamt gab es Ende 2001 33.800 Standorte mit 117 Mio m² vermietbarer Lagerfläche. Statistisch betrachtet, bedeutet das im Durchschnitt knapp ein halber m² Selfstorage- Lagerfläche je US-Bürger. Canada ist der zweitstärkste Selfstorage-Markt mit 1.210 Standorten und 4 Mio m² vermietbarer Lagerfläche. Australien/Neuseeland verfügt bereits über mehr als 800 Standorte, diese sind allerdings im Schnitt rd. 48% kleiner als jene in den USA.

Die fünf größten amerikanischen Wettbewerber kontrollieren 3.640 Standorte und 17 Mio m² vermietbarer Lagerfläche. Diese Standorte sind die größten mit durchschnittlich 4.758 m2 pro Standort. (Zum Vergleich: die durchschnittliche Selfstorage-Standortgröße in Wien beträgt an die 6000 m².) Obwohl der Selfstorage-Markt in den USA bereits sehr weit entwickelt ist, wächst dieser mit rd. 6% p.a. weiter.

Großbritannien als Selfstorage-Vorreiter in Europa (20% Wachstum p.a.)

In Europa gilt Großbritannien als absoluter Selfstorage-Vorreiter. Ende 2001 gab es in Europa rd. 520 Selfstorage-Anlagen: 385 in Großbritannien und 135 in Kontinentaleuropa, (5 davon in Österreich). Der Selfstorage-Markt in Großbritannien hat sich in den vergangenen 5-7 Jahren am stärksten entwickelt und die durchschnittlichen Wachstumsraten betrugen mehr als 20% p.a. Die Ende 2001 385 vorhandenen Standorte mit insgesamt mehr als 1 Mio m² vermietbarer Lagerfläche bedeuten je GB-Bürger 0,02 m² Selfstorage-Lagerfläche. Allerdings gibt es sehr starke regionale Unterschiede, sodass die Angebotsdichte in London mittlerweile viel höher ist. Die 7 größten Selfstorage-Anbieter in Großbritannien (Access Self-Storage (GB), Mentmore Abbey (GB), Big Yellow (GB), Lok?n Store (GB), Safestore (GB), Shurgard (USA), Keep Safe (GB) kontrollieren rd. 41% des Marktes (157 von 385 Anlagen) bzw. 61% der gesamten Fläche. Shurgard ist, trotz relativ schwacher Stellung in Großbritannien, in Europa mittlerweile der stärkste Selfstorage-Anbieter mit Schwerpunkt in Frankreich, Belgien, Holland, Dänemark und Schweden. Der Markteintritt von Shurgard in Deutschland erfolgt noch heuer mit 5 Standorten im Rhein/Rhuhrgebiet.

Im Süddeutschen Raum und Österreich ist SelfStorage – Dein Lagerraum mit insgesamt 6 Anlagen (Wien/4, Graz/1, München/1) Marktführer.

Da der Selfstorage-Markt in Kontinentaleuropa noch weit weniger entwickelt ist als in Großbritannien, sind die Wachstumsraten derzeit auch höher. So betrug das Wachstum des Selfstorage-Marktes von 2001 auf 2002 in Kontinentaleuropa rd. 41% (135 auf 190 Anlagen). Nach Einschätzung der Betreiber von SelfStorage – Dein Lagerraum wird sich diese Wachstumstendenz auch in Zukunft fortsetzen.

Zukunftsaussichten von Selfstorage in Europa

Die Marktchancen für Selfstorage in Europa gelten als riesengroß. Im Vergleich zu den USA, wo es bereits ein Angebot von fast einem halben m2 pro Einwohner gibt, beträgt dieses Angebot in Großbritannien nur 0,02 m2. Die Marktdichte in Großbritannien ist also 25 Mal kleiner als in den USA und in Kontinentaleuropa ist sie vier Mal kleiner als in Großbritannien und 100 Mal kleiner als in den USA.

Auch wenn die Dichte des US Marktes in Europa nicht erreicht werden kann (unterschiedliche Mobilität, unterschiedliche Wohn-/Lebensstruktur, Unterkellerung der Häuser, etc.) gehen die Betreiber von SelfStorage – Dein Lagerraum davon aus, dass in Großbritannien innerhalb der nächsten 5 Jahre und in Kontinentaleuropa innerhalb der nächsten 10-15 Jahre etwa 1/10 der US- Marktdichte erreicht werden kann.

Umgerechnet auf Großbritannien bedeutet dies eine Ausweitung der Standorte von 385 auf rd. 900 Anlagen. In Kontinentaleuropa würde sich die Anzahl der Anlagen von 135 in 2001 auf 1350 verzehnfachen. Für Wien würde das genaugenommen folgendes bedeuten: 1,55 Mio Einwohner bräuchten 62.000 m² Selfstorage-Fläche. Gegenüber heute (4 Anlagen mit insgesamt rd. 24.000 m2) müssten weitere 7 Standorte in der Größe der Grenzackerstraße gebaut werden. Die Expansionspläne von SelfStorage – Dein Lagerraum sehen bis 2008 Investitionen von ca. € 25- 30 Mio. für die Errichtung von 2 weiteren Standorten in Wien, 2 in München sowie in einer neuen Region in Süddeutschland.

Bei „WineStorage – Dein Weinlager“ in Wattgasse 44, 1170 Wien können Weinkenner, -sammler und -liebhaber ihre kostbaren Weine unter optimalen Bedingungen langfristig einlagern. Etwa 100 Weinsafes mit Lagerkapazitäten von 24 bis hin zu 600 Kisten (bei Kistengrößen von 33 x 31 x 24,5 cm) sind ab € 5,-- pro Woche und Abteil bei „WineStorage – Dein Weinlager“ zu mieten. Die Dienstleistung richtet sich gleichermaßen an Privathaushalte und an Gewerbetreibende.

Die Erfahrung nach etwas mehr als einjährigem Marktbestehen hat bestätigt, dass Privathaushalte, Restaurants oder Hotels, die über einen sortierten Weinkeller verfügen, die hohe Qualität ihrer Weine langfristig sicherstellen wollen und einen schnellen Zugriff auf die eingelagerte Ware brauchen. Der eigene Keller verfügt meist nicht über die optimalen Bedingungen für die fachgerechte Lagerung der Weine: in modernen Gebäuden ist die Luft meist zu trocken und die Temperaturschwankungen zu groß: der Kork trocknet aus und der Wein oxydiert. In alten Kellern ist es meist zu kalt und die Luft zu feucht: das Etikett verschimmelt und der Wein verliert an Wert.

Die Weinlager von „WineStorage – Dein Weinlager“ verfügen über eine garantierte, gleichbleibende Produkttemperatur von 12°C (+/- 3 Grad), über eine garantierte Luftfeuchtigkeit zwischen min. 50% und max. 70% und einen regelmäßigen Lufttausch. Die Regelung von Temperatur und Feuchtigkeit, sowie der regelmäßige Lufttausch erfolgt mikroprozessorgesteuert. Raum- und Produkttemperatur, sowie Luftfeuchtigkeit werden laufend aufgezeichnet. Auf Wunsch erhalten Kunden Einblick in diese Daten. Die zentrale städtische Lage des Weinlagers gewährleistet eine sehr kurzfristige Abholung der benötigten Menge Wein: „Unsere Mieter schätzen es, dass sie den Wein für den Abend jederzeit mit der Straßenbahn holen können“, so Martin Gerhardus, geschäftsführender Gesellschafter des Unternehmens.

Die für die Lagerung hochwertiger Weine unerlässliche Erfüllung höchster Sicherheitsstandards wird durch absperrbare, sichtgeschützte und alarmgesicherte Lagerabteile garantiert. „WineStorage – Dein Weinlager“ verfügt insgesamt über drei computergestützte Sicherheitsebenen: zwei Zugangskontrollen mit personalisiertem Code (Kontrolle bei Zutritt ins Gebäude und bei Zutritt zum Weinlagerraum) und eine individuelle Alarmsicherung jeder Abteiltür. Zusätzlich gewährleistet der Einsatz eines Sicherheitsdienstes während der Nacht den bestmöglichen Schutz der eingelagerten Ware. Auch eine Versicherung der eingelagerten Weine vor Ort ist möglich.

Martin Gerhardus weist darauf hin, dass eine fachgerechte Lagerung unter optimalen Bedingungen auch für die erhoffte Wertsteigerung der Weine unerlässlich ist. In privaten Haushalten und in Restaurants mit größeren Weinkarten im städtischen Bereich seien optimale Lagerbedingungen meist nicht gegeben. Viele Weine würden daher aus Platzgründen zu früh getrunken werden bzw. bekämen wegen zu stark schwankender Temperaturen und falscher Feuchtigkeit, nicht die Möglichkeit in Ruhe zu reifen und ihren Höhepunkt hinsichtlich Genussreife und Wert zu erreichen.

Wien/München, 24.07.02 - Nach erfolgreichem drei-jährigem Marktbestehen in Österreich eröffnet SelfStorage – Dein Lagerraum nun auch in München eine SelfStorage-Anlage und führt damit eine neue Dienstleistung am süddeutschen Markt ein: individuelle, jederzeit zugängliche und mit dem Auto/LKW erreichbare, saubere und sichere Lagerabteile für Firmen und Privathaushalte. Verteilt auf sieben Etagen wurden an die 7.500 m², das sind 1.000 Lagerabteile in Größen von 1 bis 200 m² mit einer Investitionssumme von EUR 6,3 Mio. in 80687 München, Landsberger Str. 366 errichtet.

SelfStorage – Dein Lagerraum bietet maßgeschneiderte Lagerraumlösungen für die jeweiligen Platzbedürfnisse der Platzsuchenden und unterscheidet sich ganz wesentlich von den zur Zeit am Markt befindlichen „Lagerraum-Anbietern“ (z.B. Speditionen): Der Kunde erhält einen individuellen Zutrittscode zur Anlage und einen eigenen Schlüssel zu seinem sichtgeschützten Lagerabteil, zu dem er 7 Tage die Woche, von 6-22 Uhr Zutritt hat. Die Waren können bequem, ohne Stufen und über helle Gänge ins Abteil gebracht werden.

Die Mietkosten sind abhängig von der Abteilgröße und der Mietdauer und betragen pro 4 Wochen ab EUR 30,-- zzgl. Mwst. Der Vertrag kann jederzeit mit einer Frist von 2 Wochen gekündigt werden. In Österreich ist SelfStorage – Dein Lagerraum Marktführer. Die vier Anlagen (drei in Wien und eine in Graz) haben sich am Markt sehr gut etabliert und ihre Auslastung liegt über Plan. Insgesamt sind 80% der derzeitigen Kunden Privathaushalte und 20% Firmen. Allgemein gilt, dass die Größe der gemieteten Abteile (1 bis 200 m²) genauso variiert, wie die Dauer der Miete (1 Woche bis mehrere Jahre) und das Profil der Nutzer:

Familien, die Möbel/Hausrat/Kleidung/Sportgeräte vorübergehend auslagern; Zwischenlagerung der Wohnungseinrichtung bei Umzügen; Sammler, die einen Teil Ihrer Sammlung sicher und sauber außer Haus lagern möchten; kleine Handelsgeschäfte, die für variable Dauer unterschiedlich große Flächen für ihre saisonalen Lagerspitzen benötigen; Handelsvertreter, die ihr Warenlager sicher unterbringen möchten; bis hin zu Firmen, die nicht mehr benötigte Akten während der gesetzlichen Aufbewahrungsfrist lagern oder sperrige Gegenstände wie Messestände, Werbematerialien unterstellen wollen; etc.

Wenn sich die Lageridee aus den USA nach Österreich nun auch in München durchsetzt, wollen die Betreiber von SelfStorage – Dein Lagerraum innerhalb der nächsten fünf Jahre weitere zwei bis drei solcher Anlagen in der Stadt und bis zu zwei in einer zusätzlichen Region in Süddeutschland errichten und in die Expansion ihres Unternehmens nach Süddeutschland rd. EUR 25 Mio. investieren.

„Jeder vierte Österreicher braucht mehr Platz!“, lautet das Ergebnis einer soeben fertiggestellten Gallup-Umfrage. Der erste österreichische Anbieter von Selfstorage – der amerikanischen Erfolgslösung für Platzsuchende – die SelfStorage – Dein Lager Lagervermietungsges.m.b.H baut in den nächsten vier Jahren in ganz Österreich und Süddeutschland 12 weitere Selfstorage-Anlagen mit individuellen Lagerabteilen von 1 m³ bis 75 m³ gebaut.

Im Rahmen der im Juni 2000 abgehaltenen Gallup-Umfrage zum Thema „Platzbedarf und Selfstorage“ wurden 1000 Männer und Frauen ab 14 Jahre, repräsentativ für die österreichische Wohnbevölkerung persönlich befragt:
- 26% gaben an, in ihrer Wohnung/Haus/Büro nicht über ausreichend Abstell- und Lagerflächen zu verfügen;
- 42% der Personen mit Lagerbedarf fühlten sich vom Selfstorage.Angebot angesprochen;
- die Lagerbedürfnisse gingen von Möbel, Hausrat, alte Kleider und Kindersachen über PKW´s, Autoreifen und Fahrräder bis hin zum Übersiedlungsgut, diversen Sportgeräten und Akten.

Vorrangiges Ziel von SelfStorage – Dein Lager ist es, flexible Lagerlösungen für Haushalte und Firmen mit Platzproblemen anzubieten. Innerhalb von maximal 15 Autominuten soll jeder Wiener bzw. österreichischer Städter individuelle, jederzeit zugängliche und mit dem Auto bis vor die Türe erreichbare, kurzfristig verfüg-und kündbare, saubere und sichere Lagerabteile in flexiblen Größen beziehen können.

Dazu werden bis 2002 - zusätzlich zu den zwei bereits bestehenden Anlagen im Norden und im Süden Wiens – noch drei SelfStorage – Dein Lager-Standorte in Wien gebaut. In Graz wird eine Anlage mit einer Gesamtfläche von 6000 m2 und 600 Lagerabteilen noch in diesem Monat eröffnet. Bis 2004 werden auch in Linz, Salzburg, Innsbruck und in einigen Ballungszentren in Süddeutschland noch 8 bis 9 Selfstorage-Standorte errichtet.

Der Pilotstandort in Langenzersdorf (Wien-Nord) hat sich im ersten Jahr (seit Juni 99) sehr erfolgreich etabliert und in dieser Zeit ein Auslastung von 61% erreicht. 70% der derzeitigen Kunden sind Private und 30% Gewerbetreibende. Allgemein gilt, dass die Größe der gemieteten Abteile (1 m3 bis 75 m3) genauso variiert wie die Dauer der Miete (1 Woche bis mehrere Jahre) und das Profil der Nutzer: klassische Übersiedler, die Wohnungseinrichtung zwischenlagern; Familien, die Möbel/Hausrat/Kleidung vorübergehend auslagern; kleine Handelsgeschäfte, die für variable Dauer unterschiedlich große Flächen für ihre saisonalen Lagerspitzen benötigen; Handelsvertreter, die ihr Warenlager sicher unterbringen möchten; bis hin zu Firmen, die nicht mehr benötigte Akten während der gesetzlichen Aufbewahrungsfrist unterbringen möchten.

Den Erfolg seines Produktes erklärt Martin Gerhardus, geschäftsführender Gesellschafter von SelfStorage – Dein Lager dadurch, dass es sich dabei um die individuelle, auf den einzelnen Menschen zugeschnittene Lösung eines typischen Problems unserer modernen Gesellschaft, nämlich Platzmangel, handelt.